Índice

Prólogo de la segunda edición

Prólogo de la primera edición

I. Introducción

II. Mandatos y poderes

1. Antecedentes

1.1. Orígenes

1.2. Doctrina

1.3. El mandato en el Código Civil

1.4. El mandato o comisión en el Código de Comercio

1.5. El mandato y el poder o poder de representación

2. Clasificación del Mandato y Poderes

2.1. Clasificación de la doctrina tradicional

a) Mandato con o sin representación

b) Mandato General o Especial

c) Mandato de simple administración o de libre administración y de libre disposición de bienes

2.2. Mandato consensual y mandato solemne

3. Formalidades y Solemnidades del Mandato o Poder

4. Elementos para el estudio de un mandato o de un poder

4.1. Elemento subjetivo o personal

4.2. Elemento objetivo

5. Tipos especiales de Mandatos y Poderes

5.1. El Mandato ante la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor

5.2. Mandatos y poderes otorgados por personas mayores de la cuarta edad

5.3. Mandatos o Poderes otorgados en el extranjero

5.3.1. Marco jurídico

5.3.2. Tipos de documentos

5.3.3. Vigencia

5.4. Mandatos o Poderes otorgados a extranjeros

5.5. Mandatos o Poderes otorgados en Documentos con Firmas Electrónicas

5.5.1. Antecedentes Normativos

5.5.2. Tipos de mandatos o poderes suscritos en forma electrónica

5.5.3. Fuerza probatoria de los mandatos o poderes otorgados con firma electrónica

6. Mandatos y Poderes Bancarios

6.1. Antecedentes

6.2. Facultades de cuenta corriente bancaria

a) Poder para contratar cuentas corrientes bancarias

b) Poder para girar en cuenta corriente

c) Requisitos especiales y contenido de un poder para girar

d) Poder para depositar cheques en la cuenta corriente de un tercero

e) Facultad de depositar documentos nominativos del mandante en la cuenta corriente del mandatario

f) Poder para ordenar transferencia de fondos desde la cuenta corriente

g) Poder para retirar talonarios de cheques

h) Poder para solicitar y retirar estados de saldo y cartolas de la cuenta corriente

i) Poder para retirar claves para efectuar transacciones electrónicas en Cajeros Automáticos (ATM)

6.3. Facultad para contratar cuentas vistas bancarias

6.4. Facultad para retirar Valores en Custodia

6.5. Facultad para retirar Vales Vista

6.6. Facultad para retirar Certificados o Correspondencia

6.7. Facultad para solicitar Liquidaciones de Crédito y Alzamientos

6.8. Facultades para contratar créditos

a) Facultad para contratar préstamos bancarios

b) Facultad para contratar líneas de crédito

c) Facultad para contratar tarjetas de crédito

d) Facultad para contratar cartas de crédito, acreditivos y/o créditos documentarios

e) Facultad para efectuar operaciones de descuento

6.9. Facultades para contratar Boletas de Garantía

6.10. Facultades para operaciones de cambio internacional

6.11. Facultades para operar con derivados

6.12. Facultades para otorgar garantías

6.13. Facultad para novar o celebrar una novación

6.14. Facultad para contratar Leasing

6.15. Facultades para contratar factoring

6.16. Facultades de ahorro e inversiones

a) Facultad para celebrar contratos de cuenta de ahorro y girar en ellas

b) Facultad para tomar depósitos a plazo, renovarlos y liquidarlos

6.17. Facultad para operar con Fondos Mutuos o Fondos de Inversión

6.18. Facultad para comprar y vender Acciones

6.19. Facultad para autocontratar

6.20. Facultad para endosar

7. Facultades para celebrar contrato de sociedad

8. Facultades para representar sociedades

9. Facultades para otorgar poderes y delegarlos

10. Límites de Poderes o Facultades

a) Limitaciones de cuantía o monto

b) Limitación de tiempo

c) Limitación de espacio o lugar

d) Límites internos de la empresa

e) Formas de actuar de los apoderados

11. Vigencia de los Mandatos y Poderes

12. Revocación o Caducidad de los Mandatos, Poderes y Delegaciones

III. Operaciones bancarias bajo los regímenes patrimoniales del matrimonio y del acuerdo de unión civil

1. Antecedentes

2. Regímenes Patrimoniales del Matrimonio

2.1. El matrimonio

2.2. Efectos del Matrimonio

2.3. Régimen de Sociedad Conyugal

2.3.1. Naturaleza jurídica de la sociedad conyugal

2.3.2. Haber absoluto y haber relativo

2.3.3. Bienes propios de cada cónyuge en un régimen de sociedad conyugal

2.3.4. Pasivo de la sociedad conyugal

2.3.5. Administración de la sociedad conyugal

2.3.6. Administración especial de la mujer del patrimonio reservado del artículo 150 del Código Civil

2.3.7. Prueba del patrimonio reservado del artículo 150 del Código Civil y de su administración

2.3.8. Liquidación de la sociedad conyugal y opciones respecto al patrimonio reservado

2.4. Régimen de Separación de Bienes

2.5. Régimen de Participación en los Gananciales

2.6. Régimen de los Bienes Familiares

2.7. Efectos Jurídicos en la celebración de contratos y operaciones bancarias

a) Contrato de Cuenta Corriente Bancaria

b) Contrato de Cuenta de Ahorro

c) Inversión en Depósitos de Dinero

d) Inversión en Fondos Mutuos o Fondos de Inversión

e) Celebración de contratos de compraventa y cesión de derechos

f) Contratación de créditos

g) Contratación de Mutuos Hipotecarios

h) Otorgamiento de garantías reales: Prendas e Hipotecas

i) Otorgamiento de garantías personales: Avales y Fianzas

j) Contratación de sociedades y E.I.R.L.

3. Regímenes Patrimoniales del Acuerdo de Unión Civil

3.1. Antecedentes

3.2. Formalidades y Requisitos de Validez

3.3. Efectos del Acuerdo de Unión Civil

3.4. Regímenes Patrimoniales del Acuerdo de Unión Civil

3.4.1. Régimen de Separación de Bienes

3.4.2. Régimen de Comunidad de Bienes

3.5. Efectos Jurídicos en la celebración de contratos y operaciones bancarias

a) Contrato de Cuenta Corriente Bancaria

b) Contrato de Cuenta de Ahorro

c) Inversión en Depósitos de Dinero

d) Inversión en Fondos Mutuos o Fondos de Inversión

e) Celebración de contratos de compraventa y cesión de derechos

f) Contratación de Créditos

g) Contratación de Mutuos Hipotecarios

h) Otorgamiento de garantías reales: Prendas e Hipotecas

i) Otorgamiento de garantías personales: Avales y Fianzas

j) Contratación de Sociedades y E.I.R.L.

4. Conclusión

IV. Régimen patrimonial de matrimonios celebrados en el extranjero

1. Antecedentes

2. Forma de acreditar el matrimonio

3. Inscripción de matrimonio de chilenos celebrados en el extranjero

4. Inscripción de matrimonio de extranjeros residentes o de nacionalizados, celebrados en el extranjero

5. Régimen patrimonial de matrimonios celebrados en el extranjero

V. Informes de poderes de personas naturales

1. Antecedentes que se deben solicitar para informar poderes

2. Representantes Legales de los Menores

3. Representantes de las personas sujetas a Interdicción

3.1. Interdicción del Demente

3.2. Interdicción del Disipador o Pródigo

3.3. Antecedentes para informar una interdicción

4. Poderes de los Tutores y Curadores

4.1. Limitaciones a los poderes del tutor y curador

4.2. Antecedentes para informar una tutela o curaduría

4.3. Facultades y atribuciones del tutor o curador

5. Representación de la Mujer Casada y sus Limitaciones

VI. Informes de personas jurídicas con fines de lucro

1. Antecedentes y elementos de las sociedades y otras personas jurídicas

1.1. Antecedentes para informar una sociedad o persona jurídica

1.1.1. Poderes y sus vigencias

1.1.2. Actualización de Informes Legales

1.1.3. Divisiones, transformaciones o fusiones de sociedades

1.1.4. Modificaciones del número de directores

1.2. Requisitos de existencia y validez de las sociedades

1.3. Capacidad de los menores para celebrar contrato de sociedad

1.4. Capacidad de la mujer casada para celebrar contrato de sociedad

1.4.1. En materia civil

a) Mujer casada en sociedad conyugal que actúa en virtud de los artículos 150, 166 o 167 del Código Civil

b) Mujer casada en sociedad conyugal que no actúa en virtud de los artículos 150, 166 o 167 del Código Civil

c) Mujer casada y separada totalmente de bienes

d) Mujer casada en régimen de participación en los gananciales

1.4.2. En materia comercial

1.5. Acreditación del régimen patrimonial de matrimonios celebrados en Chile

a) Acreditación del régimen de patrimonio reservado del artículo 150 del Código Civil

b) Acreditación del régimen especial de los artículos 166 y 167 del Código Civil

c) Acreditación de los regímenes de separación de bienes o de participación en los gananciales

1.6. Capacidad de los cónyuges para celebrar entre sí contrato de sociedad

1.7. Liquidación de sociedad conyugal y adjudicación de derechos sociales

1.8. Capacidad del conviviente civil para celebrar un contrato de sociedad

1.9. Elementos del contrato de sociedad

a) El aporte de los socios

b) La participación en las utilidades

c) La contribución en las pérdidas

d) La affectio societatis o intención de formar sociedad

e) Personalidad jurídica de la sociedad y sus atributos

f) El nombre o razón social

g) El domicilio social

2. Clases de sociedades: Civiles y Comerciales

3. Sociedades Colectivas

3.1. Sociedades Colectivas Civiles

3.2. Sociedades Colectivas Comerciales

4. Sociedades de Responsabilidad Limitada

4.1. Marco jurídico

4.2. Solemnidades

4.3. Nombre o Razón Social

4.4. Objeto o giro social

4.5. Limitación de Responsabilidad

4.6. Capital Social

4.7. Derechos sociales y participación en las utilidades o pérdidas

4.8. Duración de la sociedad

4.9. Fallecimiento de uno de los socios

4.10. Domicilio de la sociedad

4.11. Administración y uso de la razón social

4.12. Naturaleza jurídica de la administración social

4.13. Poderes otorgados por la Administración

4.14. División de sociedades de responsabilidad limitada

4.15. Disconformidad entre una escritura y su extracto

5. Sociedades Anónimas

5.1. Marco jurídico

5.2. Formalidades del contrato de sociedad anónima

5.2.1. Constitución de una sociedad anónima

5.2.2. Modificación de una sociedad anónima

5.2.3. Sanción a la falta u omisión de requisitos o solemnidades

5.3. Publicidad de los Estatutos y Registros de Accionistas

5.4. Nombre de la sociedad

5.5. Domicilio social

5.6. Administración: Directorio, su integración, renovación y funcionamiento

5.6.1. El directorio, órgano administrador

5.6.2. Deberes y Facultades del Directorio

5.6.3. Integrantes del Directorio

5.6.4. Nombramiento, renovación y reemplazo de Directores

5.6.5. Directores Independientes de las Sociedades Anónimas Abiertas

5.6.6. Deberes y Derechos de los Directores

5.6.7. Formalidades del Directorio para sesionar y tomar acuerdos

5.6.8. El Libro de Actas

5.6.9. Asistencia al Directorio a través de medios tecnológicos

5.7. Gerente, Ejecutivos Principales, apoderados y sus poderes

5.7.1. Gerente

5.7.2. Ejecutivos Principales

5.7.3. Revocación de poderes de los gerentes y/o ejecutivos

5.8. Comité de Directores de las Sociedades Anónimas Abiertas

5.9. Juntas de Accionistas

5.9.1. Convocatoria a una junta de accionistas

5.9.2. Citación a una Junta de Accionistas

5.9.3. Autoconvocación a una Junta de Accionistas

5.9.4. Asistencia y votación en una Junta de Accionistas

5.9.5. Asistencia a Juntas de Accionistas por medios tecnológicos

5.9.6. Quorum de asistencia y para tomar acuerdos en una Junta de Accionistas

5.9.7. Asistencia de Notario a Juntas Extraordinarias de Accionistas

5.9.8. Poderes de representación para asistir a una Junta de Accionistas

5.9.9. Calificación de poderes en una Junta de Accionistas

5.10. Capital

5.11. Acciones ordinarias y preferidas

5.12. Cesión de Acciones

5.13. Reformas de estatutos

5.14. Fusión y Disolución por Absorción de S.A.

5.15. La división de las S.A.

5.16. Transformación de S.A.

5.17. Sociedad Matriz, Filiales o Coligadas

5.18. Sociedad Anónima, Corporaciones y Fundaciones

6. Sociedades Anónimas Deportivas

6.1. Concepto y características

6.2. Nombre

6.3. Domicilio

6.4. Identificación de los accionistas

6.5. Capital

6.6. Administración: Directorio

6.7. Vigencia y aplicación de la Ley Nº 20.019

7. Sociedades por Acciones

7.1. Marco jurídico

7.2. Formalidades

7.2.1. Solemnidades de la constitución

7.2.2. Solemnidades para una modificación social

7.2.3. Omisión de las formalidades

7.2.4. Saneamiento de los vicios de forma

7.3. Nombre de la sociedad

7.4. Domicilio social

7.5. Administración

7.5.1. Administración a través de los accionistas

7.5.2. Administración a través de administradores mandatarios

7.5.3. Administración a través de un órgano colegiado

7.5.4. Régimen mixto de administración

7.5.5. Nombramiento del gerente, apoderados y sus poderes

7.5.6. Constitución de Garantías

7.5.7. Revocación de poderes

7.6. Capital

7.7. Acciones

7.8. Juntas de Accionistas

7.9. Registro de Accionistas

7.10. Arbitraje Obligatorio

7.11. Transformación de la SpA

7.12. Fusión y División de la SpA

7.13. SpA y Corporaciones y Fundaciones

8. Sociedades En Comandita

8.1. Características y tipos

8.2. Sociedad en comandita simple

8.3. Sociedad en comandita por acciones

9. Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada: E.I.R.L.

9.1. Marco jurídico

9.2. Solemnidades

9.3. Nombre

9.4. Objeto o giro

9.5. Aporte

9.6. Domicilio

9.7. Administración

9.8. Responsabilidad

9.9. Transformación en el régimen de las E.I.R.L.

9.10. División y fusión de las E.I.R.L.

9.11. Duración de la E.I.R.L.

9.12. Liquidación de la E.I.R.L.

9.13. Saneamiento y disconformidad entre una escritura y su extracto

9.14. Constitución de una E.I.R.L. por convivientes civiles

10. Sociedades Mineras

10.1. Antecedentes

10.2. Tipos especiales

10.3. Sociedad legal minera

10.4. Sociedad contractual minera

11. Cooperativas

11.1. Marco jurídico

11.2. Solemnidades

11.3. Nombre

11.4. Objeto o giro

11.5. Responsabilidad de los socios

11.6. Capital

11.7. Duración

11.8. Domicilio

11.9. Administración de la cooperativa

11.10. Disolución de una cooperativa

11.11. Antecedentes para informar una cooperativa

12. Sociedades de Garantía Recíproca

12.1. Marco jurídico

12.2. Solemnidades

12.3. Razón Social

12.4. Objeto

12.5. Capital

12.6. Administración

12.7. Clasificación de la Comisión para el Mercado Financiero

12.8. Contrato de Garantía Recíproca

12.9. Certificado de Fianza

12.10. Disolución, Liquidación, División, Fusión y Procedimiento Concursal

13. Sociedades Extranjeras y Agencias

13.1. Nacionalidad de las sociedades y otras personas jurídicas privadas con fines de lucro

13.2. Agencias de sociedades extranjeras en Chile

13.3. Las sociedades extranjeras

13.3.1. Antecedentes para el primer informe legal

13.3.2. Antecedentes para actualizar un informe legal

13.3.3. Antecedentes para informar una modificación o revocación de poderes

13.3.4. Antecedentes para informar sociedades chilenas constituidas por sociedades extranjeras

13.3.5. Antecedentes para informar sociedades chilenas cuyo administrador es una sociedad extranjera

14. Sociedades y E.I.R.L. en Régimen Simplificado de la Ley Nº 20.659

14.1. Antecedentes

14.2. Objetivos

14.3. Régimen simplificado para E.I.R.L. y sociedades comerciales

14.4. Principios aplicables a la operación del sistema

14.5. Régimen Jurídico aplicable a las sociedades del régimen simplificado

14.6. Formulario Electrónico y Certificados: su Naturaleza Jurídica

14.7. Suscripción de Formulario Electrónico

14.8. Personerías o poderes para celebrar un contrato de sociedad o E.I.R.L.

14.9. Capital social y aportes al capital

14.10. Facultades de Administración y Poderes

14.11. Naturaleza y requisitos de las copias digitales

14.12. Domicilio de la sociedad

14.13. Modificación de estatutos

14.14. Vicios de fondo y de forma

14.15. Rectificaciones y Saneamiento de nulidad por vicios de forma

14.16. Migración

a) Migración del Registro de Comercio del CBR (Régimen General) al Registro Electrónico (Régimen Simplificado).

b) Migración del Registro Electrónico (Régimen Simplificado) al Registro de Comercio del CBR (Régimen General).

14.17. Vigencia

14.18. Principales problemas que presenta el régimen simplificado

a) Cesiones de Derechos Sociales

b) Resciliación de las modificaciones sociales

c) Copias digitales incorporadas al Registro

d) Delegación del Gerente General de una SpA

15. Empresas de Factoring

16. Regímenes Concursales: Quiebras, Convenios, Reorganización y Liquidaciones

16.1. Antecedentes

16.2. Régimen de la antigua Ley de Quiebras: Ley Nº 18.175

16.3. Nuevo Régimen Concursal de Reorganización y Liquidación

16.4. Informe para Deudores en Procedimiento Concursal de Renegociación

16.5. Informe para Deudores en Procedimiento Concursal de Reorganización

16.6. Informe para Deudores en Procedimiento Concursal de Liquidación

16.7. Revocación de los poderes de Deudores en Procedimiento Concursal de Liquidación

17. Empresas del Estado

VII. Informe de personas jurídicas sin fines de lucro

1. Antecedentes

1.1. Tipos de personas jurídicas sin fines de lucro

1.2. Registro Nacional de Personas Jurídicas sin Fines de Lucro

2. Asociaciones y Fundaciones Civiles

2.1. Constitución de una asociación y fundación

2.2. Nombre de las asociaciones y fundaciones

2.3. Responsabilidad de los miembros

2.4. Administración

2.5. Asamblea

2.6. Fiscalización

2.7. Modificaciones de las Asociaciones y Fundaciones

2.8. Disolución o terminación de las Asociaciones y Fundaciones

2.9. Antecedentes para Informar una asociación o fundación

2.10. Sociedades Anónimas, Asociaciones y Fundaciones

3. Asociaciones Gremiales

4. Corporaciones, Fundaciones y Asociaciones Municipales

4.1. Corporaciones y fundaciones municipales

4.2. Asociaciones municipales

4.3. Consejo Comunal de Organizaciones de la Sociedad Civil

5. Juntas de Vecinos y Organizaciones Comunitarias

5.1. Antecedentes

5.2. Constitución, modificaciones y registros

5.3. Administración y representantes legales

5.4. Disolución de las juntas de vecinos y las organizaciones comunitarias

5.5. Uniones Comunales de Juntas de Vecinos y de Organizaciones Comunitarias

5.6. Documentos para realizar un informe legal

6. Organizaciones Deportivas

7. Asociaciones de Usuarios de Derechos de Agua

7.1. Comunidades de Aguas

a) Juntas Generales de Comuneros

b) Administración de la Comunidad

c) Extinción de la Comunidad de Aguas

7.2. Asociaciones de Canalistas

7.3. Juntas de Vigilancia

a) Constitución voluntaria de la Junta de Vigilancia

b) Constitución por procedimiento judicial de una Junta de Vigilancia

8. Sindicatos

8.1. Concepto y características

8.2. Administración

9. Universidades

10. Centros de Padres y Apoderados

11. Cuerpo de Bomberos

VIII. Informe de universalidades, patrimonios y otras entidades

1. Antecedentes

2. Comunidades

3. Comunidades de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria

3.1. Marco jurídico

3.2. Características

3.3. Antecedentes para el estudio de una Comunidad de Copropietarios de la Ley Nº 19.537

3.4. Vigencia de la Ley Nº 19.587 sobre Copropiedad Inmobiliaria y derogación parcial de los Reglamentos anteriores

3.5. Órganos de Administración de la Comunidad de Copropietarios

3.6. Comité de Administración

3.7. El Administrador

3.8. Facultades del Administrador

3.9. Poderes Bancarios

3.10. Término de funciones del Administrador

3.11. Primera Asamblea de Copropietarios

3.12. Asambleas Ordinarias y Extraordinarias de Copropietarios

4. Comunidades Hereditarias o Sucesiones

5. Fondos de Terceros: Fondos Mutuos y Fondos de Inversión

5.1. Antecedentes

5.2. Tipos de Fondos

5.3. Reglamento Interno y Registro de Depósito

5.4. Sociedad Administradora

5.5. Facultades de la Administración

5.6. Obligaciones Tributarias

IX. Informe de personas jurídicas de derecho público

1. Fisco y otras Personas Jurídicas de Derecho Público

2. Municipalidades

2.1. Marco normativo

2.2. Organización interna

2.3. Régimen de administración de los bienes municipales

2.4. Fiscalización de las actuaciones municipales

2.5. Contratación de productos bancarios

2.6. Informe legal

3. Partidos Políticos

4. Embajadas, Consulados y Organismos Internacionales

5. La Cruz Roja

6. Fuerzas Armadas

7. Agregadurías de las FF. AA. en el extranjero

8. Iglesias, Congregaciones y Entidades Religiosas

8.1. Iglesias y entidades religiosas

8.2. Iglesia católica

8.3. Los Colegios Católicos

X. Inexistencia, nulidad y saneamiento en las sociedades y E.I.R.L.

1. Sanciones en la Ley sobre Sociedades Anónimas

1.1. Antecedentes: Artículos 57 y 67 de la Ley de Sociedades Anónimas

1.2. Historia fidedigna

1.3. Doctrina

1.4. Desarrollo

a) Nulidad

b) Inoponibilidad

1.5. Conclusión

2. Plazos de prescripción de la acción de Nulidad

3. Saneamiento de vicios formales de las Sociedades y de las E.I.R.L.

3.1. Principios Generales

3.2. Tipos de Vicios

3.3. Procedimiento de Saneamiento de Vicios Formales

3.4. Efectos del Procedimiento de Saneamiento

3.5. Efectos de la Nulidad o Inoponibilidad por vicios formales

3.6. Efectos de la Nulidad o Inoponibilidad por vicios de fondo

3.7. Normas para evitar la Nulidad por vicios formales

3.8. Prescripción

4. Informes legales de Sociedades y E.I.R.L.

XI. Informe de sucesiones

1. Antecedentes legales

2. Posesión Efectiva de la Herencia

3. Antecedentes que deben solicitarse para informar una sucesión

4. Inventario de Bienes

4.1. Solicitud de información de bienes del causante

4.2. Secreto y reserva bancaria

4.3. Detalle del Inventario de Bienes

5. Valores depositados en Cajas de Seguridad

6. Impuesto de Herencia

7. Impuesto especial del artículo 57 bis de la Ley de Impuesto a Renta

8. Sucesión con herederos incapaces

8.1. Herederos menores de edad

8.2. Herederos sujetos guarda o curaduría

9. Sucesión abierta en el extranjero

9.1. Norma general

9.2. Excepciones

9.3. Antecedentes para informar una sucesión abierta en el extranjero

10. Casos en que la sucesión o albacea puede actuar antes de terminar la posesión efectiva

10.1. Retiro de saldos de cuentas de ahorro

10.2. Caso especial para disponer de las acciones del causante y sus dividendos

10.3. Pago de los legados de especie o cuerpo cierto

10.4. Suscripción por la sucesión o albacea de O.S.A.

11. Albaceas o ejecutores testamentarios

11.1. Atribuciones y duración del cargo de albacea

11.2. Tipos de albaceas

11.3. Colisión entre el albacea y los herederos

12. Partidor de la Comunidad Hereditaria

12.1. Nombramiento del Partidor.

12.2. Aceptación y juramento del partidor

12.3. Duración en el cargo de partidor

12.4. Funciones del partidor

12.5. Informe Legal de Poderes del Partidor

13. Informe Legal de Posesión Efectiva y Partición

13.1. Capítulos del Informe de posesión efectiva

13.2. Diferencias entre los bienes del Inventario y los bienes depositados o en custodia de un Banco

13.3. Informe de Poderes

13.4. Conclusiones del Informe Legal

XII. Garantías

1. Antecedentes

2. La Hipoteca

2.1. Marco jurídico

2.2. Contrato de Hipoteca

2.3. Solemnidades del Contrato de Hipoteca

2.4. Capacidad para celebrar Contrato de Hipoteca

2.5. Capacidad de la mujer casada en el contrato de hipoteca

2.6. Sociedades Anónimas y contrato de Hipoteca: Leyes Nº 18.046 y Nº 19.705

2.7. Hipotecas celebradas en el extranjero

2.8. Obligaciones que pueden caucionarse con Hipoteca

2.9. Subsistencia o Reserva de Hipoteca

2.10. Posposición de hipoteca

2.11. Modificación de la hipoteca por portabilidad financiera con subrogación

2.12. Cosas susceptibles de hipotecarse

2.13. Hipoteca de Derechos de Agua

2.14. Hipoteca sobre naves mayores

2.15. Hipoteca sobre Bienes Familiares

2.16. Fianza en el contrato de hipoteca

2.17. Seguros en el contrato de hipoteca

2.18. Poder para celebrar contrato de hipoteca

3. Estudio de Títulos

3.1. Antecedentes

3.2. Documentación necesaria para informar títulos

A. Estudio de Inmuebles en general

B. Estudio de Departamentos en Edificios

C. Estudio de Predios Rústicos

D. Documentación Interna

3.3. Antecedentes especiales a considerar en el estudio de títulos

3.3.1. Solemnidades Ordinarias del contrato de compraventa de inmuebles

3.3.2. Solemnidades y requisitos en los distintos tipos de compraventa de inmuebles

a) Expropiación por causa de utilidad pública

b) Venta forzada hecha por la Justicia

c) Venta de inmuebles comunes o de una sucesión

d) Venta de los inmuebles de uno de los cónyuges

e) Venta de los inmuebles de un conviviente civil

f) Venta de los inmuebles de un menor

g) Venta de inmuebles de un ausente

h) Venta de inmuebles de una Sociedad Anónima

i) Venta de bienes en terreno indígena

j) Venta de inmuebles propiedad de las Instituciones de la Iglesia católica

k) Venta de inmuebles de propiedad del Estado y Municipalidades

l) Venta de inmuebles limítrofes y fronterizos

3.4. Solemnidades de la Partición

3.5. Inmuebles adquiridos por sucesión por causa de muerte

3.6. Lesión enorme en la Compraventa de Inmuebles

3.7. Poderes en el Contrato de Compraventa

3.8. Subdivisión de Predios Rústicos: D.L. Nº 3.516 de 1980

3.9. Predios Agrícolas con deuda CORA y/o Indap

3.10. Regularización de Predios Urbanos: Decreto Ley Nº 2.695

3.11. Certificación de Asignación de Roles en Trámite

4. Prendas

4.1. Marco jurídico

4.2. Prenda Civil

4.3. Prenda Comercial

4.4. Prenda Industrial

4.5. Prenda Agraria

4.6. Prenda sin desplazamiento de la Ley Nº 18.112

4.7. Prenda sin desplazamiento de la Ley Nº 20.190

4.7.1. Antecedentes

4.7.2. Características

4.7.3. Solemnidades

4.7.4. Bienes que pueden prendarse

4.7.5. Efectos del Contrato de Prenda sin desplazamiento: Derechos del acreedor

4.7.6. Efectos del Contrato de Prenda sin desplazamiento: Derechos del deudor

4.7.7. Inscripción de la prenda, modificación y alzamiento

4.7.8. Procedimiento de realización de la prenda

4.7.9. Cesión de créditos caucionados con prenda sin desplazamiento, Ley Nº 20.190

4.7.10. Tipos penales y otros delitos

4.8. Prenda sobre Valores Mobiliarios a favor de los bancos.

4.8.1. Concepto y características

4.8.2. Solemnidades

4.8.3. Realización de la prenda de la Ley Nº 4.287

XIII. Alzamientos de garantías

1. Antecedentes

2. Concepto

3. Clases de Alzamientos de Garantías

4. Causa o motivo de Alzamiento de Garantías

5. Alzamiento de Garantías como un Derecho del Consumidor Financiero

6. Elementos de la Cláusula de Alzamiento

7. Cláusulas de alzamiento parcial

8. Formas de pago necesarias para alzar las garantías

9. Carta de Resguardo Bancaria

9.1. Antecedentes

9.2. Normativa de la Comisión para el Mercado Financiero

9.3. Elementos de la carta de resguardo

9.4. Sanciones

10. Instrucciones Notariales

10.1. Antecedentes

10.2. Elementos de una Instrucción Notarial

10.3. ¿Son embargables los documentos dejados en notaría con instrucciones notariales?

Bibliografía

Libros

Revistas de derecho

Informes y minutas

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I. Introducción

El desarrollo de nuestra economía, seguido de la bancarización digital de una emergente clase media y de pequeñas y medianas empresas, a lo que se suma la digitalización de las plataformas del Estado, del sistema judicial, de los notarios y conservadores y el surgimiento de nuevas estructuras jurídicas y la documentación electrónica, han provocado un aumento explosivo de sociedades y otras entidades jurídicas, como también el acceso a la propiedad raíz a través de los créditos hipotecarios los que a su vez pueden ser objeto de la portabilidad financiera, incrementando con ello exponencialmente tanto las operaciones bancarias en internet como el requerimiento de servicios legales, los que no han quedado ajenos a estos cambios, en especial con respecto al surgimiento de los medios digitales que sustentan toda la nueva documentación legal, los nuevos estándares de calidad y oportunidad que se requieren y demandan en los nuevos tiempos de la informática y de la digitalización.

Dentro de este nuevo marco digital, donde las operaciones bancarias y financieras transitan a través de carreteras virtuales dentro de la internet, cobra especial relevancia el conocimiento y manejo de los documentos digitales como de los procesos generados en formato electrónico, para lo cual es necesario que se hayan otorgado mandatos y poderes para hacerlos operativos.

Ante esta realidad y luego de trabajar un tiempo importante en los hoy llamados servicios legales, hemos creído necesario recopilar la doctrina de destacados autores para establecer una serie de criterios y métodos que puedan guiar al abogado informante en el estudio de los estatutos, poderes y títulos sobre los que se sustenta la existencia y el funcionamiento de las sociedades y demás entidades jurídicas, de la propiedad inmobiliaria y de títulos de crédito, que se requieren para constituir diversas garantías, modificarlas en virtud de un proceso de portabilidad financiera, cómo alzarlas y cancelarlas y algunos criterios necesarios para informar sucesiones hereditarias.

También nos ha parecido útil informar a la comunidad en general, como al resto de los colegas, de las razones para solicitar una serie de antecedentes y certificados de vigencia, que entendemos necesarios para el debido estudio de cada requerimiento de un informe legal por parte de un profesional del derecho, ya sea dentro del marco de una operación financiera o para efectuar los llamados due dilligence requeridos para una compra o evaluación de una empresa u otro tipo de operación comercial donde se requiera evaluar su riesgo legal.

Finalmente, nos atrevemos a recomendar que, no obstante la certeza jurídica que se busca obtener con el estudio de la documentación requerida, el abogado informante siempre deberá procurar actuar con la flexibilidad necesaria que permita no recargar al solicitante o cliente, con trámites excesivos o innecesarios considerando el riesgo involucrado, estudiando y evaluando todos los antecedentes, tanto de hecho como de derecho, que se requiera para cada caso en particular.